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  • 房屋维修管理
  • 发布日期:2010-01-08 14:38:18  浏览次数:

  • 房屋维修管理有广义与狭义之分。狭义维修指对房屋的养护和修缮,广义维修则包括对房屋的养护、修缮和改建。房屋竣工交付使用后,由于多种因素的影响而不断损坏,为了全面或者部分地恢复房屋是失去的使用功能,防止、减少和控制其破损的发展,就必须加强房屋的技术管理。经常地及时对房屋进行维修养护。
    房屋维修的经营特点是什么
    一 生产和流通的双重性。
    二 经营和服务的双重性。
    三 广泛性和分散性。
    四 技术性。

    房屋维修管理的意义
    1 做好维修管理工作是延长房屋寿命的保证
    2 做好维修管理工作能缓解目前房屋紧张的状况
    3 做好房屋维修管理工作是搞好房产经营工作的基础
    4 做好房屋维修管理工作,可以充分发挥投资效果,既节省维修费用又能提高维修质量。

    房屋维修管理的内容
    房屋质量的管理任务是,定期对房五完损等级进行评定,掌握所管房屋的质量状况及分布;组织对危险房屋的鉴定并确定解危办法等。

    一房屋完损等级
    1房屋完损等级的分类;
    (1) 房屋结构分布。
    (2) 房屋完损等级分类。

    2评定房屋完损等级的注意事项
    (1) 评定房屋完损等级应根据房屋的结构、装修、设备等组成部门的各项完损程度,对整栋房屋进行综合评定。
    (2) 评定房屋完损等级要以房屋实际完损程度为依据,严格按《房屋完损等级评定标准》中规定的方法进行,不能以建造年代或原始设计标准高低代替评定房屋的完损等级。
    (3) 评定房屋完损等级时,特别要认真评定结构部分的完损等级,因为其中地基基础、承重构件、屋面等项的完损程度,是决定该房屋的完损等级的主要条件。
    (4) 为保证房屋完损等级时,完好房屋结构部分中各项一定都要达到完好标准。
    (5) 若超过规定允许的下降分项的范围时,则整幢房屋完损等级可下降一个等级,但不能下降到危险房屋的等级。
    (6) 评定严重损坏房屋时,结构、装修、设备各分项的完损程度,不能下降到危险房屋的标准。
    (7) 在遇到对重要房屋评定完损等级时,必要时应对地基基础、承重构件进行复核测试后才能确定其完损程度。
    (8) 正在施工中的大中修工程房屋按照大修前房屋评定。

    3评定房屋完损等级的基本作法。
    (1) 定期评定房屋完损等级。
    (2) 不定期评定房屋完损等级。

    二危险房屋管理
    1制定划分危房的标准。
    2建立健全危房的鉴定机构。
    3监督检查排险工作情况。
     

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